Apartmanlarda, Kat maliklerini temsil eden yönetici seçiminde, nasıl bir usul izleneceği önemli bir konudur.
Az katlı ve daire sayısı az olan apartmanlar da,pek sorun olmayan yönetici seçimi,kalabalık apartman veya sitelerde ciddi sorun oluşturmaktadır.
Küçük bir işletme durumundaki apartmanlarda, Apartmanın işlerini takip etmek, aidatları toplayıp, giderleri karşılamak,apartmanda bozulan kırılan yerleri tamir etmek,apartman adına gelen tebligatları kabul etmek gibi işleri olan,yöneticinin bu işlere vakit ayıracak zamanı ve bu işlerden de az çok anlayacak bilgili birisinin olmasında fayda vardır.
Yönetici seçimi, konusunda da,apartmanlar da, genelde yapılan bir hatadan bahis etmek istiyorum. ŞÖYLEKİ :
Genelde apartman toplantılarına, pek kimse katılmak istemez. O yüzden, birinci oturumda % 51 ‘i bulmak güç olduğundan genelde toplantılar 2.oturuma bırakılır.Ve ikinci oturumda kaç kişi varsa (toplantı yeter sayı şartına bakılmaksızın) orada bulunanların oylarıyla yönetici seçimi yapılır.
Halbuki, 634.S.Kat Mülkiyeti Kanunu Md.34’ de Yönetici seçimi için özel bir sayı nisabı konulmuştur. O da, Yönetici seçilebilmek için Tüm Kat Maliklerinin “sayı ve arsa payı çoğunluğunun” oyunun alınması gerekmektedir. Ve genelde 2 toplantılarda bu çoğunluk olmamasına karşın, o sırada, orada bulunanlar, artık kerhen, bir yönetici seçerek bu konuyu sonlandırırlar.
Maalesef, toplam kat maliklerinin Sayı ve arsa payı olarak %51’ni bulmadan yapılmış seçim yasal duruma uygun değildir.
Zaten,bu nedenledir ki, Kanunda, kat maliklerinin bu sayıyı bulamayacakları ve neticede yönetici seçimi olamayacağı düşünülerek ,Kat maliklerinin, Sulh Hukuk Mahkemesine müracaatla Mahkemece dışarıdan bir yönetici atanması yolu, kanuna konulmuştur.
Eğer bu şekilde,yani Mahkemece bir yönetici atanması yoluna gidilirse, bu yöneticiyi Kat Malikleri, 6 ay boyunca görevden alamayacakları gibi, ayrıca, bu yönetici için Mahkemece takdir edilen ücreti de, ödemek zorunda kalacaklardır.
Bu nedenle, bizim önerimiz, tüm kat maliklerinin genel kurul toplantılarına katılmaları ve yönetici için gerekli sayı ve arsa payını oluşturarak seçmeleridir.
Aksi takdirde daha ciddi sorunlarla karşılaşmaları mümkün olacaktır. 10.10.2014
AVUKAT MURAT İŞİSAĞLAM
Soru ve önerileriniz için :
E-posta : muratisisaglam@gmail.com