Günümüzde toplu yaşam kaçınılmaz bir olgu.Eskisi gibi tek katlı müstakil evler,yerini çok katlı,çok bloklu apartmanlara bıraktı.Artık bir çoğumuz böyle binalarda oturuyoruz. Peki, bu kadar kalabalık topluluğun oturduğu bu apartmanlarda yönetim nasıl yapılır ?
İşte size bunun cevabı.
Apartmanın en büyük ve en yetkili Kurulu Kat Malikleri kuruludur.Bu kurul apartman ile ilgili tüm kararları almakta yetkilidir. Zira, tüm kat maliklerinin oyları ile ( yani oybirliği ile) apartmanı yıktırıp yerine yeni bir inşaat yapmaya dahi karar alabilirler.
Kat Maliklerinin toplanma usulleri olarak 2 usul kanunda belirtilmiştir. Birincisi : Olağan genel kurul toplantısı.Diğeri de; Olağanüstü genel kurul toplantısıdır.
Olağan genel kurul toplantıları 634.S.KMK. da Md.29 “Takvim yılının ilk ayı içinde toplanır” demekle toplantı tarihini belli etmiştir. (Not : Eğer yönetim planında başka bir tarih kabul edilmemiş ise !…)
Olağanüstü genel kurul toplantıları için de, yine 634.S.KMK.nın 29.maddesi ;
“Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.” demektedir.
Dolayısıyla, bu iki şekilde yapılacak toplantılarda,apartmanın genel sorunları ve konuları görüşülerek karara bağlanacaktır.
Ancak,dikkat edilirse, olağanütü genel kurul toplantıları için kanun,EN AZ 15 GÜN ÖNCEDEN haber verme şartını koymuş ve böylece, yıl içinde herhangi bir zamanda,ortaya çıkan önemli bir sebebe binaen yapılan toplantıdan tüm malikleri önceden haberdar ederek,toplantıya katılmaları konusunda uyarılmalarına özellikle dikkat çekmiştir.
Zira, bu kurala uyulmadan yapılan olağanüstü genel kurul toplantıları geçersiz ve kabul edilecek ve Mahkemece iptalleri cihetine gidilebilinecektir. 17.09.2014-Adana
AVUKAT MURAT İŞİSAĞLAM
Soru ve önerileriniz için :
E-posta : muratisisaglam@gmail.com