Kategori: Hukuk Köşesi

AidatlarOlağan ToplantılarYönetim Devir TutanağıYönetici SeçimiKapıcı Zorunlu mu ?Olağanüstü ToplantılarÇatı SorunuOrtak Alanların Kiraya Verilmesi

Günümüzde toplu yaşam kaçınılmaz bir olgu.Eskisi gibi tek katlı müstakil evler,yerini çok katlı,çok bloklu apartmanlara bıraktı.Artık bir çoğumuz böyle binalarda oturuyoruz. Peki, bu kadar kalabalık topluluğun oturduğu bu apartmanlarda yönetim nasıl yapılır ? İşte size bunun cevabı. Apartmanın en büyük ve en yetkili Kurulu Kat Malikleri kuruludur.Bu kurul apartman ile ilgili tüm kararları almakta yetkilidir….

Apartmanlarda, Kat maliklerini temsil eden yönetici seçiminde, nasıl bir usul izleneceği önemli bir konudur. Az katlı ve daire sayısı az olan apartmanlar da,pek sorun olmayan yönetici seçimi,kalabalık apartman veya sitelerde ciddi sorun oluşturmaktadır. Küçük bir işletme durumundaki apartmanlarda, Apartmanın işlerini takip etmek, aidatları toplayıp, giderleri karşılamak,apartmanda bozulan kırılan yerleri tamir etmek,apartman adına gelen tebligatları kabul…

Bir çoğumuz apartmanlarda oturuyoruz. Peki oturduğumuz bu apartmanın bir ANAYASASI olduğunu biliyor muyuz ? Zira, bir çok kişi oturduğu apartmanın, daha ilk inşaatına başlandığı anda arsa sahibi ya da binayı yapan müteahhit tarafından hazırlanarak tapuya verilmiş bulunan, o apartmanın nasıl yönetileceği,genel kurul toplantılarının ne zaman ve nasıl yapılacağı, aidatların hangi oranlar çerçevesinden hesap edilip,maliklere nasıl…

Apartmanlarda otururken hiç dikkat etmediğimiz bir olgu, apartmanların da, birer İŞLETME oldukları hususudur. Ortak olarak kullanılan alan ve tesislerin bakımı, onarımı,işletilmesi gibi hususların varlığı itibariyle her daim bir takım giderler mevcuttur. Normalde sabah evden çıkarken ve akşamda eve döndüğümüzde girip çıktığımız Apartmanda bizim gibi bir çok kişinin aynı şekilde giriş çıkış yaptığını,asansörü kullandığını, ortak aydınlatmanın…